房企最新销售榜单出炉，2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。
然而，国有背景的房企跟民企的竞争趋势愈加复杂，显示出老牌国企业绩退步，民企市场份额增大但伴随着新晋国企新星争抢占市场的新局面。
民企叫板国企
有研究机构指出，就有18家房企被甩出销售额百强榜单，其中，包括北京（楼盘）住总、中信地产等国有背景的房企。“被甩出”的其中5家是销售额同比下跌，分别是世纪金源、泛海建设、雅戈尔(600177,股吧)地产、保集集团和中信地产。
其中，中信地产在去年的榜单中排行第十二名，在今年已经被甩出前百。
前20名房企梯队中，国有背景的房企退步明显，保利地产(600048,股吧)、中海地产、华润置业虽然仍排名前十，但分别退步了一或二位。
同时，部分百亿梯队中的国有房企出现了排名提升的成绩，如首开股份(600376,股吧)从去年的排名77名，提升到今年的15名，招商地产(000024,股吧)也从去年的第20名提到今年的16名。
此外，2016上半年跻身进前百强的18家新晋房企中，国有房企出现了6家，分别是鲁能、中冶、中航、天房、北辰和苏州高新(600736,股吧)。
“竞争激烈，销售业绩整体拉升，所以一些大型国有房企对市场反应相对较慢，导致市场份额抢占不足。”某前20名的房企一位高管分析。
事实上，从金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。
“门槛的整体提升，让不同竞争力的房企表现出现差异，布局好、产品有竞争力、市场反应灵敏的房企能够更快抢占市场。”金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。
囤地量影响下半场
鉴于上半年房企整体去化加速，所以房企拿地的竞争也非常激烈，且下半场的业绩较量主要受到拿地数量和质量的影响。
“如果按照拿地实力层面来看，国有房企的势力更强，可能会赶超民营房企。”某国有房企杭州（楼盘）公司负责人指出。
之前曾有媒体统计20大标杆房企2015年拿地排行榜发现，2015年，万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地控股(600606,股吧)等20家标杆房企拿地金额达5388亿元，相比2014年上涨42%，处于历史高位。而从20大标杆房企拿地总面积上看，2015年拿地面积12378万平方米，相比2014年仅略升2.7%。
近期，国有房企四处斩获各重点城市的“地王”，且大量的高价地也收入囊中，民企的收地量显然稍有逊色。
其中，“地王”态势之火热，史无前例。值得一提的是，在200宗超过10亿的高总价地块中，国企获得的比例多达106宗，占比高达54%。上半年由于融资成本低，国企在融资上具备一定的优势，在土地市场上表现尤为积极。也不乏金融企业大举进军土地市场，推高地价。
有机构分析指出，进入白银时代，房企争夺战已经不仅仅是规模之战，利润、运营模式均为房企综合实力考量的重要条件，但不可否认的是，房企规模之战仍有必要，并且是房企最基础、最原始的考核标准。
